Zaczynasz inwestować w nieruchomości, zastanawiasz się, od czego zacząć. Jaka nieruchomość, pierwsza nieruchomość będzie najlepszą inwestycją; najlepszą, czyli taką, która da zarobić?
Na co zwrócić uwagę, co jest ważne przy wyborze nieruchomości? Wiele autorów publikacji traktujących o inwestowaniu w nieruchomości pisze – „Ważne są trzy rzeczy; lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja”.
Lokalizacja, więc jaka?
– blisko uczelni, (jeśli chcemy wynajmować mieszkanie studentom) blisko biurowców, miejsc pracy, (jeśli najemcy będą pracować), blisko szkół, przedszkoli żłobków, (jeśli naszą grupą docelową są rodziny z dziećmi),
– blisko przystanków autobusowych, tramwajowych,
– blisko sklepów, galerii handlowych, ryneczków owocowo – warzywnych,
– z miejscami parkingowymi.
Dobra lokalizacja to mieszkanie w cichej, bezpiecznej okolicy. Gdzie mieszkają spokojni ludzie, gdzie nie ma spelunek i dyskotek. Te aspekty możemy sprawdzić odwiedzając upatrzone mieszkanie w różnych porach dnia, w dzień powszedni i w weekend, popytać sąsiadów. Dobra lokalizacja to mieszkanie w dzielnicy nieowianej „złą sławą”
Wzorcowa nieruchomość to mieszkanie w wielkiej płycie ok. 40- 60m, na wynajem i do dalszej odsprzedaży. Najlepiej na niskim piętrze, lub z windą. Mieszkania na parterze i poddasza mogą być problematyczne, najemcy i kupujący najczęściej je odrzucają, choć nie jest to regułą.
Następny aspekt do weryfikacji to wygląd budynku, w którym znajduje się mieszkanie, elewacja, klatka schodowa; czy jest czysto, czy wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia dba o substancję mieszkaniową. Te informacje to dodatkowa wiedza o tym, czy nie trzeba będzie robić wielkich remontów budynku, dachu, pionów, czy nie trzeba będzie płacić nagle dużego funduszu remontowego.
Przed zakupem sprawdzamy instalację elektryczną; będziemy wiedzieć czy czeka nas dodatkowy wydatek związany z jej wymianą. Jeśli będzie trzeba wymienić instalację będzie to również argument w negocjacjach pomagający zbić cenę.
Wzorcowa nieruchomość to nieruchomość z niezależnymi pomieszczeniami, bez przechodnich pokoi. Wtedy każdy pokój może być wynajmowany osobno, np. studentom przy modelu „wynajmu na pokoje”
Wzorcowa nieruchomość to nieruchomość zasilane ciepłem miejskim.
Nie należy zapominać o prawnych aspektach. Jeśli to pierwsza nieruchomość, nie masz doświadczenia w obrocie nieruchomościami, księga wieczysta powinna być bez obciążeń, mieszkanie powinno mieć uregulowany stan prawny.
